99% из Вас не кликнут на этот банер!!!
Поиск на сайте: 

  Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real EstateОбратная связьКарта сайтаПоиск по сайту

Имя пользователя:    Пароль:    Сохранить пароль     Регистрация

Меню навигации
 
 » Статьи
 » Статистика
Наша кнопка (разместить)
 
Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real Estate
Голосование
 

За сколько вы снимаете квартиру?

200 - 300

300 - 400

400 - 600

более 600

не снимаю - собственник



 .
 

О чём молчат посредники при съёме недвижимости
 
О чём молчат посредники при съёме недвижимости
Denis 27.10.2004

О чём молчат посредники при съёме недвижимости


Итак, квартира вам понравилась, цена вас устроила - время оформлять отношения с арендодателем. В этот момент, когда милые, добрые хозяева сидят напротив вас, очень трудно говорить о всяческих неприятных вещах, но надо!

Важно запомнить , что договор надо заключать в любом случае, участвовало в этом агентство , или нет. И заключать договор надо именно с хозяином квартиры!! Попросите справку из БТИ ,ЖЭК и т.д. Запомните - если человек прописан в квартире , это ещё не значит , что он её хозяин. Найдите хозяина , и все финансовые дела ведите только с ним.

Первый и самый важный вопрос - посещение хозяевами жилплощади, которую они сдали вам в аренду. Здесь я позволю себе маленькое психологическое отступление. Дело в том, что очень многие сдают свою недвижимость в аренду от крайней нужды - особенно это касается пожилых людей, всю жизнь отпахавших на родное государство, и в награду, помимо прочего получивших жилплощадь.В дальнейшем это самое государство довело этих людей до выбора: либо пускать чужих людей в свой дом, либо голодать. Отношение этих людей к арендаторам весьма странное - они искренне считают, что оказывают вам милость, а деньги, что вы им платите - возврат родиной своих долгов. Безусловно, государство в долгу перед ними, но также не подлежит сомнению, что вы ,в отличии от Людовика XIV, этим государством не являетесь.

Поэтому, от таких хозяев стоит держатся подальше. Если же деваться некуда, оформляйте договор. Не формально. В нем должно быть прописано, у кого будут ключи от квартиры(комнаты).Если хозяева настаивают на том, что у них будут ключи, пропишите это в договоре, и, в будущем, не храните много денег и ценностей дома. Хозяева, безусловно, должны посещать свою квартиру, но с четко оговоренной периодичностью, и, только в вашем присутствии, предварительно известив вас о предстоящем визите.

Если арендодатель не согласен с этими условиями, ищите другой вариант - вряд ли вас устроит перспектива находится под неусыпным контролем человека, взгляды, которого на жизнь сильно отличаются от ваших. Кроме того, возможно сейчас у вас в кармане есть только 250 на оплату квартиры(ну, ещё 11 су),но не забывайте, что максимум через полгода, вы собираетесь купить Москву, и будет очень обидно, если вас остановит на полпути банальная кража.

Следующий важный вопрос-оплата коммунальных услуг. Тут можно только торговаться, но по окончании торга, результат, обязательно зафиксируйте на бумаге.

Очень серьёзный пункт представляет расторжение договора. Представьте себе ситуацию : вы уже полгода или больше живёте в квартире , обзавелись вещами, у вас семья , возможно даже дети, быть может именно сейчас у вас в обрез денег. И вдруг звонок/визит хозяина , и объяснение ситуации - сын (внук) вернулся из армии (развёлся с женой, поссорился с сожителем , и т.д.) . Ситуация , что и говорить, сложная , и хозяин , безусловно заслуживает того сочувствия , что вы сейчас ему высказываете , но вот продолжение его речи... Так что давай сегодня собирайтесь , вот остаток денег за отчётный период, а завтра сюда поселится член моей семьи.... И пошли они солнцем палимы (мочимы дождями, замерзая под снегом и т.д.). Надо обязательно зафиксировать в договоре минимальный срок предупреждения о расторжении договора. Но тут не всё так однозначно - этот пункт наложит и на вас обязательства - так , вы не сможете в случае чего сказать: "Я сегодня съезжаю возвращайте мои деньги". Так что решайте сами.

И ещё одно - отдавая хозяевам деньги - берите с них расписку в получении примерно такой формы : "Я , такой то , получил столько то от такого то за такой то период проживания такого то по такому то адресу" . И не стесняйтесь требовать подобную расписку, не стесняются же с вас брать деньги. Таковые бумажки сильно поможет вам в случае обострения отношений с хозяевами, особенно если они привлекут на подмогу официальные силы. Кроме того, эти расписки в будущем могут пригодится вам при получении кредита в банке - так при "чёрной" зарплате вы сможете подтвердить свою платёжеспособность(хотя , конечно, сильно на это надеяться не надо).

И в заключении - помните , что аренда квартиры, это обычная сделка . Никто вам не оказывает милость , и вы не совершаете благодеяния своими деньгами . Если вы (а в идеале, ещё и хозяева) будете при составлении договора исходить из этого то всё будет нормально.


источник: http://gotomoskva.ru автор: Алексин


Отправить на email Напечатать на принтере
>> Список статей в этой категории
<< Назад в главную панель статей
Оценка
 
 
Subject
Имя пользователя:
голосов:



Статистика базы данных:
 
Обновление и дополнение
Обновлена последний раз 01-02-2006 г. в 12:37
Разделение объявлений по типам
Всего 122842
Продажа 103650
Аренда 19081
Квартиры 114110
Комнаты 3372
Нежилые 4844
Добавлено посетителями 68
Кол-во сайтов 63
Cтатьи
 
bullet Весь список статей ...

bullet Без посредников (3)
bullet Борьба с мошенниками (1)
bullet Гражданское право (9)
bullet Доверенности (12)
bullet Жилье молодой семье (8)
bullet Законы и кодексы (11)
bullet Ипотечное кредитование (30)
bullet Как купить квартиру (15)
bullet Как оценить квартиру (2)
bullet Как продать квартиру (2)
bullet Как снять квартиру (8)
bullet Методы мошенников (13)
bullet Необходимо знать каждому (13)
bullet Новостройки Москвы (3)
bullet Образцы документов (11)
bullet Планировки квартир (25)
bullet Справки (11)
bullet Экология (4)

bullet Как бандиты приватизируют квартиры
А ты знаешь?
 
Квартира приватизирована в общей собственности без определения долей. Как делится площадь, если умирает один из членов семьи, который имеет наследников по завещанию?

Прочитать.
Возможности
 
Статистика RIELTERS.COM Аренда, купля-продажа квартир, комнат, офисов, магазинов складов, справочники и статьи по недвижимости Яндекс цитирования
Обмен система о с Тематический обмен ссылками Интересное в Internet полезные ссылки
полезные ссылки система о с обмен ссылками Интересное в Internet каталог