99% из Вас не кликнут на этот банер!!!
Поиск на сайте: 

  Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real EstateОбратная связьКарта сайтаПоиск по сайту

Имя пользователя:    Пароль:    Сохранить пароль     Регистрация

Меню навигации
 
 » Статьи
 » Статистика
Наша кнопка (разместить)
 
Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real Estate
Голосование
 

За сколько вы снимаете квартиру?

200 - 300

300 - 400

400 - 600

более 600

не снимаю - собственник



 .
 

Кому я не советую брать ипотечный кредит
 
Кому я не советую брать ипотечный кредит
Denis 17.01.2006

Ипотека в цифрах. Дано – май 2004 г., покупка 2-х к.кв. в Подмосковье по цене 37 тыс.долл. Собственные средства – 19 тыс. долл, ипотека – 20 тыс. долл. на 10 лет под 14,25%.



Все затраты на сделку (страховка, нотариус, комиссии банку и пр.) – 2 тыс.долл.США. За 18 мес. уплачено банку – е/мес. платежи 5164 долл (12 мес. по 311 долл, 4 мес. по 187 долл, 4 мес. по 171 долл), на досрочное погашение направлено всего 10 тыс.долл. Остаток долга по кредиту - 8 600 долл.США.



Итого за 18 мес. направлено банку 15 164 долл., на кв.плату направлено 1080 долл., на очередную страховку – 250 долл., все расходы --16 494 долл.


На сегодня, чтобы расплатиться с банком за квартиру, надо выплатить остаток в 8 600 долл.

Вариант с арендой: за 18 мес. расходы по аренде 2-хк кв. в нашем районе – 5 400 долл (по 300 долл/мес). Доходная часть: вложение 19 тыс.долл.США на 18 мес. под 9% годовых (хороший длинный депозит, т.к. в ПИФ я деньги побоюсь вкладывать, хотя этот вариант людьми может рассматриваться) = 2 565 долл. Если прибавить 16 494 долл (аналог внесенных в банк средств), я бы имел 19000 + 2565 + 16494 - 5400 = 32 659 долл.



На сегодня стоимость аналога моей квартиры 45 тыс.долл, т.е для ее покупки мне бы необходима сумма 12 341 долл. (в варианте ипотеки – 8600), так что в моем варианте выигрыш пока очевиден.


При этом, правда, есть и очевидные экономические проблемы – если посмотреть е/мес. платежи (кроме досрочных), то из уплаченных 5164 долл за 18 мес. на погашение долга ушло только 1400, а 3764 – это погашение процентов.

Т.е. 1) не надо брать кредит на пределе своих финансовых возможностей, лучше его погасить досрочно (сейчас после 12 мес. практически по любому кредиту разрешено досрочное погашение) и

2) выгодно вкладываться в недвижимость, если она растет в цене (сопоставимо с уровнем процентной ставки). В моем варианте при подорожании квартиры менее чем на 0,5% в месяц вариант с ипотекой уже менее выгоден, чем аренда.

16 ЯНВАРЯ 2006 17:31

источник: www.gazeta.ru


Отправить на email Напечатать на принтере
>> Список статей в этой категории
<< Назад в главную панель статей
Оценка
 
 
Subject
Имя пользователя:
голосов:



Статистика базы данных:
 
Обновление и дополнение
Обновлена последний раз 01-02-2006 г. в 12:37
Разделение объявлений по типам
Всего 122842
Продажа 103650
Аренда 19081
Квартиры 114110
Комнаты 3372
Нежилые 4844
Добавлено посетителями 68
Кол-во сайтов 63
Cтатьи
 
bullet Весь список статей ...

bullet Без посредников (3)
bullet Борьба с мошенниками (1)
bullet Гражданское право (9)
bullet Доверенности (12)
bullet Жилье молодой семье (8)
bullet Законы и кодексы (11)
bullet Ипотечное кредитование (30)
bullet Как купить квартиру (15)
bullet Как оценить квартиру (2)
bullet Как продать квартиру (2)
bullet Как снять квартиру (8)
bullet Методы мошенников (13)
bullet Необходимо знать каждому (13)
bullet Новостройки Москвы (3)
bullet Образцы документов (11)
bullet Планировки квартир (25)
bullet Справки (11)
bullet Экология (4)

bullet Как бандиты приватизируют квартиры
А ты знаешь?
 
Квартира родителей приватизирована на условиях равно-долевой собственности (я, мать и отец), однако мы с отцом прописаны в другой квартире, собственником которой он и является. Какие права наследования на эти квартиры имеются у меня и какие налоги придется платить?

Прочитать.
Возможности
 
Статистика RIELTERS.COM Аренда, купля-продажа квартир, комнат, офисов, магазинов складов, справочники и статьи по недвижимости Яндекс цитирования
Обмен система о с Тематический обмен ссылками Интересное в Internet полезные ссылки
полезные ссылки система о с обмен ссылками Интересное в Internet каталог