99% из Вас не кликнут на этот банер!!!
Поиск на сайте: 

  Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real EstateОбратная связьКарта сайтаПоиск по сайту

Имя пользователя:    Пароль:    Сохранить пароль     Регистрация

Меню навигации
 
 » Статьи
 » Статистика
Наша кнопка (разместить)
 
Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real Estate
Голосование
 

За сколько вы снимаете квартиру?

200 - 300

300 - 400

400 - 600

более 600

не снимаю - собственник



 .
 

Как я делал ремонт в разграбленной квартире
 
Как я делал ремонт в разграбленной квартире
Denis 15.11.2005

Как я делал ремонт в разграбленной квартире

Мы копили на квартиру сами, копили с 1990 года, как обосновались в Москве. Были взлеты и падения, был 1998 год, наконец к концу 2002 года, мы поняли, что в принципе готовы. Нас сильно подстегивало еще и то, что цены на квартиры начали расти и достаточно высокими темпами.


Покупка и состояние квартиры

Мы точно определились с районом и параметрами квартиры:10 минут пешком от конкретной станции метро, квартира из фонда б/у , три комнаты (у нас большая семья), дом не менее 9 этажей и не старше 20 лет. Поиски варианта закончились в феврале и после всех процедур 26 апреля апреля мы получили ключи от квартиры.

И если на стадии сделки мы полностью защитили себя от разного рода кидальных вариантов, то на стадии передачи квартиры от хозяина к хозяину мы допустили ряд ошибок.

1.Мы посмотрели квартиру у интелегентной женщины.Квартира была прилично обставлена, в достаточно ухоженном состоянии и мы решили, что мы и так заняли денег, поэтому обойдемся косметическим ремонтом. Это была наша первая ошибка.

Надо было не просто осмотреть квартиру, а залезть во все углы.Потому, что в последствии выяснилось, что обои были наклеены исключительно для нас и только в тех местах, где не стояла мебель.А так как квартира была сильно заставлена, то таких мест было немного.

2.Прежняя хозяйка переезжала по так называемой "альтернативе" и попросила месяц на переезд, чтобы сделать в той квартире ремонт. Мы его естественно дали и интелегентно месяц в квартире не появлялись. Это была наша вторая ошибка.
Хозяйка выезжая, не жалела ничего, в результате собранный из щитого паркета пол был проломлен в нескольких местах и доведен до такого состояния, что его ремонт и дальнейшее использование стали невозможны.

3.Мы не контрольровали прцесс сохранения того, что оставалось в квартире, обговорив только, что нам должна остаться вся сантехника, раковина, плита.

Это была наша третья ошибка, потому что квартира была отдана на разграбление соседям.Были сняты все дверные ручки, часть розеток и выключателей, срезаны патроны и даже отколуплен кафель в ванной.

Сама бывшая хозяйка на передачу ключей не приехала, а послала агента.Мы осмотрели квартиру, пришли в шок, но акт передачи решили подписывать, т.к цены ушли вверх на 200 за квадрат и расторжение сделки было не в наших интересах.
Кстати, мы покупали квартиру с телефоном и чтобы проверить звонок, нам был оставлен плохонький Панасоник.После того как мы акт подписали, хозяйка позвонила и предложила встретиться, чтобы забрать телефон, на что я ей предложил приехать самой, чтобы его забрать, но вечером, после наступления темноты, если она его найдет в квартире с проломленным полом, отрезанными патронами для ламп и выламанными выключателями.Она отказалась...

Выбор стратегии ремонта и приглашение бригады

Первое, что мы сделали, начали спрашивать друзей, у кого что происходит, кто им ремонтирует.Параллельно велся поиск фирмы для замены пластиковых окон. Пластиковые окна поменяли легко-две недели поиска+поход на выставку.

С бригадой было хуже.

Украинская бригада попросила дорого, кроме того качество было средненькое.Ремонт у знакомых делала фирма по договору-все вроде хорошо (по деньгам не очень) - но в последний момент прорвало линию горячей воды-фирма все восстановила за свой счет, но качество было уже не то.

Наконец после долгих поисков в июне нашли грузинскую бригаду с хорошими отзывами и приличной ценой.

После того, что нам оставили было принято решение делать капитальный ремонт.

Решено было менять паркет, стены и потолок с нуля, проводку делать только разводку и розетки-основные линии был медный кабель и трогать его не имело смысла.

Сам ремонт

Для контроля бригады был вызван тесть, которому было сказано-он прораб и его задачи:

1.Следить за качеством работ;

2.Постоянно находиться на месте и не допускать, чтобы бригада разбегалась по другим объектам;

3.Следить за тем, чтобы не воровали материалы;

4.Закупать немедленно то, что кончилось или не хватило, чтобы бригада не сидела;

5.Следить за соблюдением технологии.

С работой тесть справлялся блестяще-как только чтото происходило он все улаживал сам или вызывал меня. Ходил на объект как на работу-с 9-00 до 18-00. Бригада к нему уже привыкла и называла отец и относилась с уважением. Кстати когда ремонт уже заканчивался и тесть вынужден был уехать по своим делам-последние две недели -было мучение, бригада разбегалась, дефекты исправлялись плохо.

Хотя основные объемы были выполнены-осталось мелочи на три дня, но они колупались две недели.

Совет:
обязательно поставьте смотрящего над бригадой, чтобы он находился там неотлучно-выиграете по цене, качеству и срокам.

Еще один совет:
каждую субботу-воскресенье обговаривайте что нужно на следующую неделю, иначе будут попытки под предлогом отсутствия чего-либо убежать на другой объект.Закупайте и завозите на неделю и на слудующую неделю все опять проверяйте.


Совет№3 -не в коем случае не берите пьющих, как увидели бутылку-сразу выгоняйте.

ИТОГИ

Ремонт был плавно завершен в сентябре.Все стены и потолок приведены в порядок, уложен новый паркет, сделана электрика (включая интернет и телефонную разводку), сантехника вся заменена, ванная и туалет приведены в порядок.

Живем в квартире уже три года, появились следующие следствия ремонта:

1Выяснилось, что розеток мало, нужно было ставить не по четыре-шесть на комнату, а еще больше.

2.Деревянные двери в ванную -не самый лучшый вариант-заметно воздействие пара и воды.

3.Паркет надо было покрывать лаком не в два слоя, а в три-четыре, в некоторых местах лак начал сходить.

4.Плитка на кухне не должна быть сильно рифленная-при уборке плохо оттирается грязь.

5.Старайтесь класть кафель без швов, затирка не зависимо от цвета темнеет, желтеет и с ней надо что-то делать.

6.Обязатеьно ставьте пласиковые окна и меняйте батареи на нормальные, несмотря на то, что дом панельный, принятые меры позволили так утеплить квартиру, что у нас тепло даже тогда, когда у соседей холодно.

А так вроде все нормально-спасибо бригаде-неплохо поработали!

источник: www.gazeta.ru



Отправить на email Напечатать на принтере
>> Список статей в этой категории
<< Назад в главную панель статей
Оценка
 
 
Subject
Имя пользователя:
голосов:



Статистика базы данных:
 
Обновление и дополнение
Обновлена последний раз 01-02-2006 г. в 12:37
Разделение объявлений по типам
Всего 122842
Продажа 103650
Аренда 19081
Квартиры 114110
Комнаты 3372
Нежилые 4844
Добавлено посетителями 68
Кол-во сайтов 63
Cтатьи
 
bullet Весь список статей ...

bullet Без посредников (3)
bullet Борьба с мошенниками (1)
bullet Гражданское право (9)
bullet Доверенности (12)
bullet Жилье молодой семье (8)
bullet Законы и кодексы (11)
bullet Ипотечное кредитование (30)
bullet Как купить квартиру (15)
bullet Как оценить квартиру (2)
bullet Как продать квартиру (2)
bullet Как снять квартиру (8)
bullet Методы мошенников (13)
bullet Необходимо знать каждому (13)
bullet Новостройки Москвы (3)
bullet Образцы документов (11)
bullet Планировки квартир (25)
bullet Справки (11)
bullet Экология (4)

bullet Как бандиты приватизируют квартиры
А ты знаешь?
 
Расскажите о правах мужа на наследование после моей смерти.

Прочитать.
Возможности
 

NedBN. Элитная баннерная сеть по недвижимости.
Статистика RIELTERS.COM Аренда, купля-продажа квартир, комнат, офисов, магазинов складов, справочники и статьи по недвижимости Яндекс цитирования
Обмен система о с Тематический обмен ссылками Интересное в Internet полезные ссылки
полезные ссылки система о с обмен ссылками Интересное в Internet каталог