Поиск на сайте: 

  Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real EstateОбратная связьКарта сайтаПоиск по сайту

Имя пользователя:    Пароль:    Сохранить пароль     Регистрация

Меню навигации
 
 » Статьи
 » Статистика
Наша кнопка (разместить)
 
Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real Estate
Голосование
 

За сколько вы снимаете квартиру?

200 - 300

300 - 400

400 - 600

более 600

не снимаю - собственник



 .
 

Что делать, если вы оказались заложником долгостроя?
 
Что делать, если вы оказались заложником долгостроя?, страница 2
olya 24.08.2005


Страх и риск. Для того чтобы защитить свои средства, многие соинвесторы предпочитают страховать договор с застройщиком. Правда, эта практика не является полной гарантией сохранности вложенных в строительство средств. Да, большинство компаний не будет страховать риск неисполнения обязательств по договору, не имея полной уверенности в надежности компании и проекта. `Если известная независимая компания согласна застраховать ваши риски неисполнения обязательств по договору, то можно с большой долей вероятности сказать, что проблем не должно быть`, - считает Артем Сидоров. Однако случалось, что ведущие страховые компании давали осечку и страховали сделки с объектами, которые позже становились проблемными. Когда же такую страховку предлагают сами застройщики, к этому предложению следует отнестись еще более осторожно: договор может быть составлен таким образом, что получить в будущем возмещение от страховщиков практически невозможно. По словам юристов, к моменту, когда у застройщика начнутся проблемы, у страховой компании уже может не оказаться денежных средств. Также строители и девелоперы могут через договор страхования просто проводить часть поступающих от соинвесторов средств - нужно учитывать, что вернуть их в случае возникновения проблем будет очень сложно.

Хитрости застройщиков. Договор долевого участия в строительстве или иной документ, который пытаются выдавать за него застройщики, согласно статье 3 закона о долевом участии, может быть заключен только после получения разрешения на строительство, оформления прав застройщика на землю под застройку (собственность или аренда), а также после опубликования так называемой проектной декларации - подробных данных о проекте. Исключением из правила, прямо предусмотренным новым законом, являются только жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Их участники не привлекают средства третьих лиц, а объединяют свои. И поэтому ЖНК могут собирать деньги, еще не имея всех необходимых для строительства документов, отмечают опрошенные `Ф.` юристы.

Важно, что новый закон обязует застройщиков указывать конкретные сроки предоставления жилья. Если же в договоре они не указаны, то даже в этом случае частный соинвестор имеет полное право подать в суд. При этом он может ссылаться на сроки, которые были указаны в рекламных объявлениях компании или в исходно-разрешительной документации на объект, если таковая имеется.

Если строительство ведется вяло и становится очевидно, что застройщик не выполнит своих обязательств в оговоренные сроки, можно подавать иск, не дожидаясь их истечения. Главное - доказать, что строительство не может быть закончено вовремя, а для этого может потребоваться проведение экспертизы. Хорошим подспорьем будут письма с предложениями компании-застройщика переписать договор с переносом сроков на более позднюю дату. Их можно предъявить в суде в качестве доказательств нарушения сроков застройки.



Предыдущая страница << 1  2  3  4  >> Следующая страница
>> Список статей в этой категории
<< Назад в главную панель статей
Оценка
 

Статистика базы данных:
 
Обновление и дополнение
Обновлена последний раз 19-12-2005 г. в 18:03
Разделение объявлений по типам
Всего 86727
Продажа 61521
Аренда 25194
Квартиры 73641
Комнаты 3538
Нежилые 8806
Добавлено посетителями 34
Кол-во сайтов 62
Cтатьи
 
bullet Весь список статей ...

bullet Без посредников (3)
bullet Борьба с мошенниками (1)
bullet Гражданское право (9)
bullet Доверенности (12)
bullet Жилье молодой семье (8)
bullet Законы и кодексы (11)
bullet Ипотечное кредитование (29)
bullet Как купить квартиру (15)
bullet Как оценить квартиру (2)
bullet Как продать квартиру (2)
bullet Как снять квартиру (8)
bullet Методы мошенников (12)
bullet Необходимо знать каждому (11)
bullet Новостройки Москвы (3)
bullet Образцы документов (11)
bullet Планировки квартир (25)
bullet Справки (11)
bullet Экология (4)

bullet КАК РИЭЛТОРЫ ОБМАНЫВАЮТ клиентов
А ты знаешь?
 
Можно ли арендовать жилье на месяц (на время командировки), на неделю, посуточно?

Прочитать.
Возможности
 
Real-Estate Banner System
Статистика RIELTERS.COM Аренда, купля-продажа квартир, комнат, офисов, магазинов складов, справочники и статьи по недвижимости Яндекс цитирования
Обмен система о с Тематический обмен ссылками Интересное в Internet полезные ссылки
полезные ссылки система о с   Интересное в Internet каталог