Реклама в Интернет и продажа рекламных мест
Поиск на сайте: 

  Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real EstateОбратная связьКарта сайтаПоиск по сайту

Имя пользователя:    Пароль:    Сохранить пароль     Регистрация

Меню навигации
 
 » Статьи
 » Статистика
Наша кнопка (разместить)
 
Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real Estate
Голосование
 

За сколько вы снимаете квартиру?

200 - 300

300 - 400

400 - 600

более 600

не снимаю - собственник



 .
 

Квартиры купили, а въехать нельзя
 
Квартиры купили, а въехать нельзя
Denis 20.04.2005

Более ста человек, купивших квартиры в новостройке на проспекте Вернадского, уже второй год не могут въехать в свой достроенный дом. Причина – конфликт между городскими властями и застройщиком. Каждая из сторон считает, что дом принадлежит ей. А граждане-покупатели, в данном случае именуемые "частными инвесторами", сидят в ожидании внешней канализации.


По договорам инвестирования, которые граждане подписывали с ЗАО "Концерн "Яуза", и согласно Постановлению правительства Москвы № 494 от 02.07.2002 23-этажный кирпичный дом по адресу проспект Вернадского, 60-1, должен был сдаваться в IV квартале 2003 года. Когда этого не произошло, граждане, несколько лет назад аккуратно заплатившие все причитающиеся с них деньги, забеспокоились и предприняли собственное расследование. Первые же его результаты повергли людей в шок:

по документам выходило, что дом, построенный на их деньги, оказался муниципальным.

Из официальных документов последних десяти лет вырисовывалась следующая картина. Еще в январе 1994 года Постановлением правительства Москвы № 3 ЗАО "Концерн "Яуза" был назначен "инвестором-генподрядчиком" по реконструкции жилого квартала 34-35 на проспекте Вернадского. В 1996 году префектура Западного округа Москвы изменила свои намерения в отношении "Яузы" и передала часть площадок, обозначенных в постановлении, другим компаниям. Результатом переговоров стал контракт № 519 от 22.02.1996. К последним событиям имеют отношение два положения этого контракта: во-первых, о том, что дом 60-1 по проспекту Вернадского является муниципальным, и во-вторых, о намерении сторон пересмотреть в I квартале 1996 года распределение строящихся площадей в сторону увеличения доли инвестора (в связи с большим объемом уже понесенных затрат). Однако до сих пор соответствующие приложения к контракту, где были бы распределены доли города и инвестора, не подписаны.

Впрочем, это обстоятельство не помешало концерну начать в 2000 году продажу квартир через известные риэлтерские компании, которые, похоже, тоже не смущало отсутствие правовых документов, разрешающих реализацию жилья в этом доме.

2 июля 2002 года вышло Постановление правительства Москвы № 494, где говорилось, что ввод дома 60-1 по проспекту Вернадского запланирован в 2003 году. Причем по городскому заказу. С тех пор прошла серия переговоров между застройщиком и московскими властями по вопросу распределения долей в злополучном доме (совещание в стройкомплексе, протокол от 24.06.03 подписан Владимиром Ресиным; совещание в департаменте экономической политики и развития, протокол от 23.09.04, подписан Юрием Росляком). Тем не менее вопрос до сих пор не решен.

И в графики сдачи объектов в 2005 году давно достроенный дом не включен.

"Куда мы только не обращались с просьбой разобраться с нашим домом, – говорит член инициативной группы инвесторов Татьяна Лобанова. – Ответов на письма в адрес Лужкова и Ресина мы не получили. А после звонка на "горячую линию" мэрии нам пришло письмо из управы района о том, что из-за невыполнения "Яузой" условий по передаче городу его доли в новостройках округа сдача нашего дома откладывается на неопределенный срок".

"Власти сознательно тормозят сдачу нашего дома, вынуждая "Яузу" пойти на уступки, – считает другой частный инвестор Сергей Михайлов. – "Яуза" борется за дополнительные площадки, которые у них отобрала префектура. А мы для всех них просто разменная монета. Никакой ответственности перед нами не чувствуют и риэлтеры, скрывшие от нас факт имущественных споров между концерном и префектурой. Они, видимо, надеясь, что все само собой "рассосется".

По версии застройщика, он имел право продавать квартиры в этом доме, а городскую долю отдавать квартирами в следующих домах.

При этом финансовый директор ЗАО "Концерн "Яуза" Михаил Черненко ссылается на протокол совещания у Ресина и данные Госэкспертизы, подтвердившие значительные затраты фирмы на разработку проектной документации и другие подготовительные работы, необходимые для застройки всего квартала (построить в конечном итоге "Яузе" разрешили лишь два дома).

"О пересмотре долей в связи с понесенными нами затратами было сказано еще в контракте1996 года. Они этого до сих пор не сделали, зато теперь требуют: отдайте долю города, – говорит г-н Черненко. – А чтобы не вводить дом в эксплуатацию, в префектуре придумали хороший способ – уже полтора года не дают нам прорыть 172 метра внешней канализации. Наша позиция – нулевой вариант. Построенные два дома отдаем частным инвесторам, затем мы продолжаем строить первую очередь квартала (на вторую уже не претендуем) и ведем волновое переселение, распределяя муниципальные и коммерческие доли в пропорции 30 к 70".

Со стороны властей ситуацию "Газете.Ru" прокомментировал начальник отдела строительства и землепользования управы района "Проспект Вернадского" Андрей Кузмичев:

"В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 04.01.1994 № 3 "О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из пятиэтажных домов кв. 34--35 района "Проспект Вернадского" и с условиями инвестиционного контракта № 519 от 22.02.1996 г. жилой дом по пр. Вернадского, вл. 60-1, был предназначен под переселение жителей из конструктивно непригодных для проживания домов кв. 34--35 района "Проспект Вернадского". Срок ввода дома в эксплуатацию – август 1997 года.

Однако по ряду причин ввод в эксплуатацию жилого дома неоднократно переносился. Так, в 2002 году ввод объекта планировался во II квартале 2003 года; однако из-за неразработки инвестором ЗАО "Концерн "Яуза" проектов на электроснабжение и канализование срок ввода был перенесен на октябрь 2003 года и до настоящего времени не выполнен.

С марта 2003 года префектура Западного административного округа и управа района "Проспект Вернадского" совместно с ЗАО "Концерн "Яуза" рассматривала вопросы изменения технических условий на прокладку инженерных коммуникаций данного объекта для своевременного ввода жилого дома.

В то же время ЗАО "Концерн "Яуза" не выполняются обязательства и постоянно срываются сроки выполнения строительно-монтажных работ. Им не были своевременно переоформлены разрешительные документы на строительство и в настоящее время работы на объекте практически не ведутся.

В связи с вышеизложенным, а также, очевидно, в связи с невыполнением ЗАО "Концерн "Яуза" условий инвестиционного контракта в части передачи городу доли городской собственности в построенных жилых домах Западного административного округа сдача в эксплуатацию дома-новостройки по пр. Вернадского, вл.60-1, откладывается до решения указанных вопросов".

Однако объявления о продаже квартир в проблемном доме до сих пор висят в интернете.

1-, 2-, 4-комнатные квартиры с отделкой по цене 2050--2150 у. е. за квадратный метр прелагаются к продаже на сайте "Инком-Недвижимости". Указан и срок сдачи дома – IV квартал 2004 года. "Все наши клиенты получат свои квартиры, – сказала корреспонденту "Газеты.Ru" директор департамента новостроек компании Ирина Безрукова. – Оснований для беспокойства нет.

Дом построен, двойных продаж там нет, есть распоряжение о передачи квартир физлицам, другие документы. Мы работаем с руководством "Яузы", которое обещало решить вопрос о взаимодействии с властями в самое ближайшее время".

Как и когда разрешится ситуация вокруг дома на проспекте Вернадского, сейчас не знает никто. В том числе и те, на чьи деньги дом построен, – господа "частные инвесторы". Коммуникаций нет – значит, дом не сдан – значит, въезжать в него нельзя. Над головой купивших квартиры в этом доме ведут "переговоры" заинтересованные стороны. Для которых это не вопрос "где жить", а некий типичный рыночный момент – кто у кого больше сможет выторговать.

Прокомментировать ситуацию мы попросили главного аналитика Российской гильдии риэлтеров Геннадия Стерника. Он заявил "Газете.Ru" следующее: "Риэлтерская компания не должна была браться за продажу сомнительного, с юридической стороны, объекта. Риэлтеры обязаны проверять предлагаемые к продаже объекты на юридическую чистоту – не только на вторичном рынке, но и в новостройках. И если они работают "на авось" – то это непрофессионализм.

Но и городские власти ведут себя некорректно, меняя по ходу дела свои решения и правила игры и ставя в тяжелое положение застройщиков и риэлтеров.

А ведь бизнесу надо как-то работать, застройщик в условиях неопределенности рискует и в результате подвергает риску инвесторов-дольщиков.

Я очень надеюсь, что после появления нового закона "О долевом участии в строительстве", направленного на снижение рисков физических лиц и более строгое регулирование отношений "город – застройщик" и "застройщик – инвестор", таких коллизий возникать не будет. Пока же описанная ситуация вполне типична и может быть решена лишь на основе уступки со стороны города ради интересов жителей – с последующим предъявлением санкций к застройщику и риэлтерам вплоть до судебного разрешения конфликта".

источник: www.gazeta.ru



Отправить на email Напечатать на принтере
>> Список статей в этой категории
<< Назад в главную панель статей
Оценка
 
 
Subject
Имя пользователя:
голосов:



Статистика базы данных:
 
Обновление и дополнение
Обновлена последний раз 01-02-2006 г. в 12:37
Разделение объявлений по типам
Всего 122842
Продажа 103650
Аренда 19081
Квартиры 114110
Комнаты 3372
Нежилые 4844
Добавлено посетителями 68
Кол-во сайтов 63
Cтатьи
 
bullet Весь список статей ...

bullet Без посредников (3)
bullet Борьба с мошенниками (1)
bullet Гражданское право (9)
bullet Доверенности (12)
bullet Жилье молодой семье (8)
bullet Законы и кодексы (11)
bullet Ипотечное кредитование (30)
bullet Как купить квартиру (15)
bullet Как оценить квартиру (2)
bullet Как продать квартиру (2)
bullet Как снять квартиру (8)
bullet Методы мошенников (13)
bullet Необходимо знать каждому (13)
bullet Новостройки Москвы (3)
bullet Образцы документов (11)
bullet Планировки квартир (25)
bullet Справки (11)
bullet Экология (4)

bullet Как бандиты приватизируют квартиры
А ты знаешь?
 
После смерти отца его жена осталась в приватизированной 2-х комнатной квартире. На кого приватизирована квартира, мы не знаем. Можем ли мы с братом претендовать на долю в квартире? Какую? Сама жена номинально согласна на обмен, но на деле отвергает все варианты. Можем ли мы отсудить свою долю, и в какие сроки? Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд?

Прочитать.
Возможности
 

Статистика RIELTERS.COM Аренда, купля-продажа квартир, комнат, офисов, магазинов складов, справочники и статьи по недвижимости Яндекс цитирования
Обмен система о с Тематический обмен ссылками Интересное в Internet полезные ссылки
полезные ссылки система о с обмен ссылками Интересное в Internet каталог