Реклама в Интернет и продажа рекламных мест
Поиск на сайте: 

  Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real EstateОбратная связьКарта сайтаПоиск по сайту

Имя пользователя:    Пароль:    Сохранить пароль     Регистрация

Меню навигации
 
 » Статьи
 » Статистика
Наша кнопка (разместить)
 
Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real Estate
Голосование
 

За сколько вы снимаете квартиру?

200 - 300

300 - 400

400 - 600

более 600

не снимаю - собственник



 .
 

Всё о правах покупателей новостроек
 
Всё о правах покупателей новостроек, страница 1
olya 06.04.2005


Всё о правах покупателей новостроек


По закону, вступившему в силу 1 апреля, приобретатели будущих квартир получают МАССУ ПРАВ И ГАРАНТИЙ

Мы уже кратко рассказывали о новых правилах долевого строительства. Сегодня подробнее разбираем самые важные положения закона и выясняем, к каким последствиям может привести его воплощение в жизнь.

Когда можно требовать компенсацию?

Недобросовестных застройщиков, что называется, `обложили по всем фронтам`.

За каждый день просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает гражданину неустойку. Она `капает` вплоть до дня фактической сдачи готового жилья (ст. 6 Закона). Размер неустойки определяется исходя из цены договора (т. е. суммы вклада гражданина в строительство) и ставки рефинансирования Центрального банка. В целом схема расчетов довольно сложная, поэтому для определения неустойки в конкретной ситуации и составления претензии лучше обратиться в юридическую консультацию.

Если стройка настолько затягивается, что дожидаться ее завершения уже не в ваших силах и интересах, то можно отказаться от исполнения договора и потребовать возврата всех уплаченных вами денег. В этом случае вы вправе получить сразу две неустойки:

за саму просрочку (см. выше) - она начисляется с первого дня нарушения срока передачи квартиры до дня вашего отказа от договора;

неустойку за пользование застройщиком вашими денежными средствами (ч. 2 ст. 9 Закона) - она рассчитывается со дня уплаты вами денег по договору до дня их возврата застройщиком.

Когда можно требовать компенсацию

Если в новой квартире обнаружатся недостатки, делающие ее непригодной (или даже опасной) для проживания, то новосел вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

бесплатного ремонта;

соразмерного уменьшения цены договора и возврата части уплаченных денег;

возмещения своих расходов на ремонт.

В случае `существенного нарушения требований к качеству объекта строительства`, т. е. при особо серьезных недостатках, гражданин вправе отказаться от квартиры, потребовать возврата всех уплаченных сумм и выплаты неустойки (ч. 3 ст. 7 Закона).

Кроме перечисленных случаев, можно отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег с выплатой неустойки в следующих ситуациях:

если стройка прекращена либо приостановлена и имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что она не будет закончена в предусмотренный договором срок;

если застройщик существенно изменяет проектную документацию строящегося дома, в том числе при существенном изменении размера квартиры;

если изменяется назначение общего имущества (например, придомовой территории) и (или) нежилых помещений дома (чердака, подвала и т. д.).

Застройщик, нарушивший договор, также обязан возместить все убытки, причиненные гражданину. Убытки возмещаются сверх неустойки, т. е. их размер не уменьшается на сумму, выплаченную в счет неустойки (ст. 10 Закона).



1  2  3  4  >> Следующая страница
>> Список статей в этой категории
<< Назад в главную панель статей
Оценка
 

Статистика базы данных:
 
Обновление и дополнение
Обновлена последний раз 01-02-2006 г. в 12:37
Разделение объявлений по типам
Всего 122842
Продажа 103650
Аренда 19081
Квартиры 114110
Комнаты 3372
Нежилые 4844
Добавлено посетителями 68
Кол-во сайтов 63
Cтатьи
 
bullet Весь список статей ...

bullet Без посредников (3)
bullet Борьба с мошенниками (1)
bullet Гражданское право (9)
bullet Доверенности (12)
bullet Жилье молодой семье (8)
bullet Законы и кодексы (11)
bullet Ипотечное кредитование (30)
bullet Как купить квартиру (15)
bullet Как оценить квартиру (2)
bullet Как продать квартиру (2)
bullet Как снять квартиру (8)
bullet Методы мошенников (13)
bullet Необходимо знать каждому (13)
bullet Новостройки Москвы (3)
bullet Образцы документов (11)
bullet Планировки квартир (25)
bullet Справки (11)
bullet Экология (4)

bullet Как бандиты приватизируют квартиры
А ты знаешь?
 
Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Прочитать.
Возможности
 
Статистика RIELTERS.COM Аренда, купля-продажа квартир, комнат, офисов, магазинов складов, справочники и статьи по недвижимости Яндекс цитирования
Обмен система о с Тематический обмен ссылками Интересное в Internet полезные ссылки
полезные ссылки система о с обмен ссылками Интересное в Internet каталог