99% из Вас не кликнут на этот банер!!!
Поиск на сайте: 

  Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real EstateОбратная связьКарта сайтаПоиск по сайту

Имя пользователя:    Пароль:    Сохранить пароль     Регистрация

Меню навигации
 
 » Статьи
 » Статистика
Наша кнопка (разместить)
 
Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real Estate
Голосование
 

За сколько вы снимаете квартиру?

200 - 300

300 - 400

400 - 600

более 600

не снимаю - собственник



 .
 

Доступное жилье для молодежи: программы, варианты, механизмы
 
Доступное жилье для молодежи: программы, варианты, механизмы
Denis 24.03.2005

Доступное жилье для молодежи: программы, варианты, механизмы


Алексей Казаков Квартирный ряд

Этот выпуск "Справочного бюро" посвящен московской программе "Молодой семье - доступное жилье", а также двум программам, с нею сопряженным. Сроки их действия -2003-2005 годы. А главная задача - улучшить жилищные условия столичных молодых семей, а также начинающих специалистов, работающих в образовательной и медицинской сферах.

Очередники

Многие молодые семьи из категории очередников не могут сегодня приобрести жилье по рыночной цене или сразу выложить всю необходимую для этого сумму. Но они в состоянии решить свои проблемы двумя способами - купить квартиру с помощью долгосрочной системы жилищных (строительных) сбережений или же приобрести ее с рассрочкой платежа. Рассмотрим оба варианта по порядку.


Вариант первый

Назовем его так: "накопление + субсидия + договор коммерческого найма". В рамках этого варианта очередники могут снять у города квартиру на 5 лет. При этом они исправно оплачивают 100% коммунальных услуг, плату за занимаемую площадь по ставкам коммерческого найма (а это примерно 10-30 руб. за 1 кв. м), а также вносят денежки в накопительный фонд. Из трех компонентов самый значительный - взнос в накопительную систему, который может составлять от 300 до 900 в месяц.

Чтобы эта схема заработала, молодые люди должны вступить в одну из следующих накопительных систем:

приобретение облигаций Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (далее - КБ "МИА").

приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье" (далее - ЖСК).

накопление денежных средств на вкладе "Жилищный" в Московском муниципальном банке - Банке Москвы.

ипотечное кредитование КБ "МИА".

Итак, молодая семья живет в съемной (по договору коммерческого найма) квартире, продолжает стоять в списках на улучшение жилищных условий, а по истечении 5 лет с помощью накопленных средств и положенных как очередникам безвозмездных субсидий приобретает (либо строит) достойное семейное гнездышко.

Находящуюся в собственности города освободившуюся квартиру (которую снимала молодая семья) столичные власти затем отдают по договору коммерческого найма другой молодой семье, у которой все только начинается по программе "Молодой семье…". Как метко выразился Юрий Лужков, это - жилищный фонд "револьверного использования".


Второй вариант

Купить квартиру в рассрочку. Назовем этот вариант "купля-продажа". Для воплощения в жизнь этого варианта нужно сразу оплатить 30% установленной МосгорБТИ стоимости квартиры (это может составить примерно 400-600 за кв. м), а затем погашать оставшийся долг в течение пяти лет под 3-8% годовых. Подчеркнем, что это значительно ниже банковских ставок по ипотечным кредитам. При этом размер процентной ставки зависит от года постановки семьи на учет по улучшению жилищных условий; проще говоря - чем меньше стояли на очереди, тем выше процент.

В варианте "купля-продажа" существуют предусмотренные постановлением правительства Москвы № 461 от 6 июля 2004 года скидки в случае рождения детей. В случае рождения ребенка в период действия договора купли-продажи молодой семье списывается часть долга за выкупаемую квартиру. При рождении -

первого ребенка в семье списывается стоимость 10 кв. м общей площади квартиры,

второго ребенка - еще 14 кв. м,

третьего ребенка и последующих - еще по 18 кв. м,

двойняшек - 24 кв. м общей площади.

Основное условие - ребенок должен родиться после заключения договора купли-продажи, то есть после того, как родители стали участниками программы.

После полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и процентов за рассрочку, квартира передается в собственность счастливому семейству.

Но "хэппи-энды" бывают не всегда. В случае выхода молодой семьи из программы, например, по причине финансовых затруднений, внесенные платежи в счет выкупа будут полностью возращены. А сама семья вернется в то жилое помещение, которое занимала до момента вступления в программу.

Неочередники

Молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия, могут воспользоваться разработанными городским Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых можно накопить денежные средства и приобрести квартиры:

Первая накопительная система - облигации КБ "МИА".

Вторая накопительная система - жилищно-строительный кооператив.

Третья накопительная система - банковский вклад "Жилищный" в ОАО "Банк Москвы".

Четвертая накопительная система - ипотечное кредитование КБ "МИА".

Также можно воспользоваться иными действующими в городе способами накопления средств на покупку жилья: стройсберкассами, коммандитными товариществами и банковским ипотечным кредитованием.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ


Очередники

Молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередникам) путь лежит в столичный ГУП "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий", которое подведомственно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расположено агентство по адресу: Газетный переулок, 5.

В рамках программы "Молодой семье - доступное жилье" это государственное унитарное предприятие готово оказать такую помощь:

1. Бесплатно принимает от молодых семей анкеты и заявления на улучшение жилищных условий.

2. Для получения дополнительной информации консультирует по данным способам улучшения жилищных условий на платной основе:

По варианту (способу) первому производятся ориентировочные расчеты и разъясняются способы улучшения жилищных условий с использованием безвозмездных субсидий и накопительных систем.

По второму варианту (способу) производятся только ориентировочные расчеты платежей за приобретаемую в рамках программы квартиру, равную по площади социальной норме предоставления жилого помещения.

Для подачи анкет и заявлений, а также для получения консультации и расчетов молодым семьям-очередникам необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:

Паспортов обоих супругов.

Свидетельств о браке, о рождении детей.

Извещения о постановке на учет.
Прием очередников для подачи анкет и заявлений - бесплатный. Телефоны: 229-47-17, 229-69-50

Прием очередников для получения дополнительной консультации - платный, по предварительной записи.

Дни приема: понедельник, вторник, среда, четверг в кабинете № 145.

Телефоны для записи на консультацию: 229-79-56, 229-69-50, местный телефон 1-33.


Неочередники

Им тоже надо обращаться в ГУП "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий":

С собой неочередникам необходимо принести копии следующих документов:


Паспортов обоих супругов.

Свидетельств о браке.

Свидетельств о рождении детей (если есть).

Справки по поводу выдачи специальных памяток по телефонам: 229-47-17, 229-69-50.

Прием неочередников (платный, по предварительной записи) для получения дополнительной консультации и расчетов ведется в понедельник, вторник, среду, четверг в кабинете № 145. Телефоны для записи на консультацию: 229-47-17, 229-69-50, местный телефон 1-33.

Прием молодых семей-очередников для выдачи и приема заполненных бланков заявлений и первичный прием молодых семей-неочередников и выдача памяток производится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12. Проезд до ст. метро "Дубровка", 5 минут пешком. Вас встретят представители "Агентства по реализации жилищных займов и субсидий" строго по графику:

в понедельник - СВАО, ЗелАО;

во вторник -    ЮАО, ЦАО;

в среду -    ЮВАО, ЮЗАО;

в четверг -    ВАО, ЗАО;

в пятницу -    САО, СЗАО.

Прием с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 16.00 (понедельник-четверг), в пятницу - до 15.00.

Проходит в филиал агентства ТОЛЬКО ОДИН ЧЛЕН СЕМЬИ!



Отправить на email Напечатать на принтере
>> Список статей в этой категории
<< Назад в главную панель статей
Оценка
 

Статистика базы данных:
 
Обновление и дополнение
Обновлена последний раз 01-02-2006 г. в 12:37
Разделение объявлений по типам
Всего 122842
Продажа 103650
Аренда 19081
Квартиры 114110
Комнаты 3372
Нежилые 4844
Добавлено посетителями 68
Кол-во сайтов 63
Cтатьи
 
bullet Весь список статей ...

bullet Без посредников (3)
bullet Борьба с мошенниками (1)
bullet Гражданское право (9)
bullet Доверенности (12)
bullet Жилье молодой семье (8)
bullet Законы и кодексы (11)
bullet Ипотечное кредитование (30)
bullet Как купить квартиру (15)
bullet Как оценить квартиру (2)
bullet Как продать квартиру (2)
bullet Как снять квартиру (8)
bullet Методы мошенников (13)
bullet Необходимо знать каждому (13)
bullet Новостройки Москвы (3)
bullet Образцы документов (11)
bullet Планировки квартир (25)
bullet Справки (11)
bullet Экология (4)

bullet Как бандиты приватизируют квартиры
А ты знаешь?
 
Могу ли я прописать в приватизированную квартиру мужа, проживающего с отцом и матерью?

Прочитать.
Возможности
 
Real-Estate Banner System
Статистика RIELTERS.COM Аренда, купля-продажа квартир, комнат, офисов, магазинов складов, справочники и статьи по недвижимости Яндекс цитирования
Обмен система о с Тематический обмен ссылками Интересное в Internet полезные ссылки
полезные ссылки система о с обмен ссылками Интересное в Internet каталог