99% из Вас не кликнут на этот банер!!!
Поиск на сайте: 

  Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real EstateОбратная связьКарта сайтаПоиск по сайту

Имя пользователя:    Пароль:    Сохранить пароль     Регистрация

Меню навигации
 
 » Статьи
 » Статистика
Наша кнопка (разместить)
 
Недвижимость в Москве и подмосковье. Универсальная поисковая система недвижимости. Самая последняя информация по недвижимости в Москве и Московской области. Real Estate
Голосование
 

За сколько вы снимаете квартиру?

200 - 300

300 - 400

400 - 600

более 600

не снимаю - собственник



 .
 

Где в Москве жить хорошо
 
Где в Москве жить хорошо
Denis 28.10.2004

Основные виды и источники воздействия на человека в жилой застройке.


Ускоренная урбанизация уже принесла и ежедневно порождает много экологических проблем и рисков. Живя в городе, а особенно в крупном мегаполисе, человек подвергается воздействию целого ряда неблагоприятных факторов антропогенного или техногенного происхождения. Люди, даже не владея необходимыми естественно - научными знаниями, инстинктивно чувствуют, что городская среда обитания, в которой они проводят большую часть своей жизни, неблагоприятно воздействует на их самочувствие. Этим обусловлен возрастающий в обществе в последнее время интерес к проблемам экологии. Даже случайно встречаясь в транспорте, знакомые обсуждают "грязную" воду, "тяжелый" воздух, "плохую" экологию.
Итак, основными факторами отрицательного воздействия на состояние здоровья человека (не только физического, но и психического) являются:
- загрязнение атмосферного воздуха выбросами автотранспорта, стационарных промышленных источников (объектов теплоэнергетики, заводов и т.д.);
- шумовое загрязнение;
- попадание поллютантов (т.е. загрязняющих веществ) в организм человека с питьевой водой и пищевыми продуктами;
- радиоактивное излучение;
- электромагнитное излучение;
- неблагоприятная визуальная среда;
- сверхплотное заселение городов (быстрое распространение болезней, стресс, агрессия, гиподинамия и т.д.).
Остановимся подробнее на некоторых из них.
Многие горожане сейчас предпочитают воде, которая течет из крана, чистую бутилированную питьевую воду, продающуюся во всех магазинах. Питьевая вода, поступающая в наши квартиры, должна соответствовать ГОСТ 2874-82 "Вода питьевая", нормам радиационной безопасности (НРБ-99). СанПиН 2.1.4.1074-01 устанавливают гигиенические требования к качеству питьевой воды, а также правила контроля качества воды, производимой и подаваемой централизованными системами питьевого водоснабжения населенных мест. Содержание в питьевой водопроводной воде различных неорганических и органических загрязнителей не должно превышать предельно-допустимых концентраций и ориентировочно допустимых уровней веществ, приведенных в СанПиН 2.1.4.1074-01. По заверениям специалистов МГУП "Мосводоканал", при выходе воды со станции водоподготовки ее качество соответствует действующим санитарным нормам. Но из нашего крана течет уже совсем другая вода. Так как часть инженерных сетей находится в ветхом и аварийном состоянии, то в питьевую воду на пути в квартиры могут попадать различные загрязнители (тяжелые металлы, микробиологическое загрязнение и т.д.), в том числе и за счет "обрастания" труб изнутри и коррозии металла.
Качество питьевой воды является одним из фактором риска развития болезней органов пищеварения. В 2001 г. увеличилось количество нестандартных проб в поверхностных источниках водоснабжения, однако, качество питьевой воды, подаваемой населению коммунальным водопроводом, не ухудшилось. За последние 3 года в целом по городу процент нестандартных проб по микробиологическим показателям составил 0,7-0,2%, по физико-химическим показателям - 9%. К числу приоритетных загрязняющих веществ относятся хлорорганические соединения, в первую очередь хлороформ. Несмотря на то, что среднегодовые концентрации хлороформа на протяжении 1998-2001 гг. не превышали гигиенических нормативов, и даже наметилась тенденция к снижению среднегодовой концентрации, учитывая канцерогенную опасность хлорорганических соединений, хлороформ рассматривается как фактор риска здоровью населения, связанный с качеством питьевой воды.
Сам процесс производства питьевой воды, в основном использующийся в нашей стране, является диоксиногенным, т.е. служит источником образования в воде диоксиноподобных веществ. Диоксины и диоксиноподобные вещества образуются во многих технологических процессах, где используется хлор. Они, как и пестициды, бефинилы, фураны, некоторые тяжелые металлы и т.п., относятся к группе супертоксикантов. Супертоксиканты - весьма стойкие загрязнители, которые встраиваются в трофические метаболические цепочки в организме человека и распространяются по ним, вызывая нарушения в эндокринной системе, снижение качества спермы, рост женского бесплодия, рак груди и простаты, массовые невролгические нарушения. Остаточный хлор, содержащийся в воде после дезинфекции - хлорирования, реагирует с органическими веществами, содержащимися в самой воде и оседающими на стенках труб, с образование диоксиноподобных веществ.
Так какую же воду пить? Бутилированная вода далеко не всегда соответствует качеству, указанному на этикетке, и может быть даже опасна для здоровья. Выходом из сложившейся ситуации могут стать бытовые установки для фильтрации воды. В домашних условиях рекомендуется применять отстаивание воды для избавления от свободного хлора (хлорирование воды применяется при водоподготовке), кипячение для избавления от излишней жесткости и органики.
Одно из первых мест в рейтинге наиболее обсуждаемых горожанами экологических проблем занимает проблема возможности употребления в пищу генетически модифицированных продуктов и пищевых добавок (стабилизаторов, красителей, консервантов и т.д.). Люди, живущие в сельской местности, либо сами выращиваются многие овощи, фрукты, сельскохозяйственных животных и птицу, либо покупают продукты в ближайших колхозах, а значит, с большой долей уверенности знают, что они едят. Для городских жителей единственных источником продуктов питания являются магазины, где все продукты красиво упакованы, овощи и фрукты одинакового размера, цвета и вкуса, то есть внешне привлекательны. Однако возникает резонный вопрос о соответствии формы содержанию, то есть о качестве этих красиво упакованных продуктов.
Методами генной инженерии получают сорта растений, устойчивых к болезням и вредителям, засухоустойчивых, морозостойких, увеличивают размеры плодов, урожайность, сроки хранения. При этом сроки выведения нового сорта сокращаются с 10 лет при применении обычных приемов селекции, до 2-3 лет при использовании методов генной инженерии. Производство генетически модифицированных продуктов гораздо дешевле, себестоимость выращивания сырья из трансгенных растений снижается в 5-7 раз по сравнению с традиционными сортами. Это позволяет успешно бороться с голодом во многих уголках земного шара.
Трансгенные продукты, получаемые из генетически модифицированных организмов (ГМО-продукты), имеют ряд неоспоримых достоинств. Так например, получен сорт риса, богатый витамином А ("золотой рис"), с помощью которого может быть решена проблема витаминной недостаточности в азиатских странах с традиционно высоким потреблением риса. Растительные масла, получаемые из генетически модифицированных кукурузы, сои и рапса, содержат меньше холестерина. Генетически модифицированный сорт картофеля не повреждается колорадским жуком.
Однако люди опасаются, что содержащиеся в генетически модифицированных продуктах вещества могут служить причиной развития различных заболеваний, в том числе и наследственных. Научно обоснованных доказательств взаимосвязи потребления трансгенных продуктов и развития каких-либо наследственных патологий в настоящее время не получено. Однако уже установленным негативным последствием потребления таких продуктов является рост числа аллергических заболеваний. Так, генетически модифицированная соя, в ДНК которой были встроены гены бразильского ореха для повышения содержания протеина, вызвала у потребителей сильную аллергическую реакцию. Вообще соя сейчас широко используется для производства колбасных изделий, майонеза, маргарина, шоколада, кондитерских изделий, питания для детей, страдающих аллергией на лактозу, содержащуюся в грудном молоке. В последнее время у грудных детей возросло число случаев аллергии на эти "низкоаллергенные" продукты на основе генетически модифицированной сои. В США некоторое время назад разразился скандал с фирмой "Aventis" - производителем кукурузы, содержащей генетически модифицированный белок StarLink, так же вызывающий сильную аллергию у людей. Крупные партии этой кукурузы использовались для производства продуктов питания.
Какие продукты употреблять в пищу - решать, конечно, Вам, но приведенные здесь факты означают - "предупрежден, значит защищен".
Значительная часть заболеваний в Москве обусловлена воздействием неблагоприятных экологических факторов, в число которых входит загрязнение атмосферного воздуха. Мы потребляем в среднем 2-3 кг пищи в день, 1.5-2 литра воды. И около 14 кг воздуха в день пропускает через себя человек в "рабочем" состоянии. Следовательно, загрязнение воздуха опаснее для нас, чем загрязнение пищи и воды.
Основные загрязнители атмосферного воздуха - диоксид азота и оксид углерода - обуславливают опасность и наибольший риск развития у населения болезней сердечно-сосудистой и респираторной систем, которые являются "приоритетными" для нашего города.
Обобщенная оценка опасности загрязнения атмосферного воздуха здоровью населения показала, что высокие уровни экспозиции окиси углерода, обладающего воздействием на кровь и сердечно-сосудистую систему, составляют наибольшую опасность населению, проживающему на территориях Северо-Восточного, Юго-Восточного, Южного, Восточного округов, наименьшая опасность - в Юго-Западном и Зеленоградском округах.
Воздействие диоксида азота в основном проявляется на состоянии органов дыхания. Наибольший риск от высоких уровней экспозиции диоксида азота определен в Северо-Восточном, Юго-Восточном, Южном, Восточном округах, наименьший - в Юго-Западном и Зеленограде.
Результаты исследований, полученных в последнее время, свидетельствуют, что компоненты выбросов автотранспорта вносят более чем 50%-ный вклад в величину риска заболеваемости населения болезнями органов дыхания. С отработавшими газами автотранспорта в атмосферный воздух поступает до 200 различных химических веществ, среди которых особенно опасен акролеин. Органы дыхания человека являются наиболее подверженными воздействию акролеина.
В 2001 г. заболеваемость населения Москвы болезнями органов дыхания составила у взрослых 284,8, у подростков - 674,0, у детей - 1200,3 на 1000 соответствующего возраста.
Основной удельный вес (более 90%) среди болезней органов дыхания занимают острые респираторные заболевания, грипп, другие воспалительные болезни верхних дыхательных путей. Хронические заболевания составляют от 5 до 7%, особенно часто страдают хроническими болезнями респираторной системы дети и подростки. Беспрецедентный рост во всем мире заболеваемости населения астмой наблюдается также и в г. Москве. В 2001 г. по отношению к 1997 г. у всех групп населения распространенность астмы и астматического статуса возросла на 30%.
По материалам "Доклада о состоянии окружающей природной среды Москвы в 2000-2001 г." уровень загрязнения атмосферы на территории г. Москвы остается высоким, однако имеет устойчивую тенденцию к снижению по сравнению с предыдущими годами. Основными соединениям, загрязняющими атмосферу, являются оксиды азота, оксид углерода, формальдегид, бенз(а)пирен. В отдельные периоды локально по городу образовываются очаги загрязнения аммиаком, толуолом, бензолом, фенолом, углеводородами (по данным регулярных наблюдений на постах МосЦГМС). Внутригодовой ход концентраций основных загрязняющих веществ в атмосфере практически не выражен, за исключением взвешенных веществ, содержание которых в атмосфере летом выше, чем зимой, что связано с термической конвекцией, развивающейся летом и с дефляцией (пылением) свободной от снега подстилающей поверхности, в первую очередь асфальтовых покрытий и незадернованных участков почвы.

Среднегодовые концентрации основных ЗВ (доли ПДК):


Вещество 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001
Азота диоксид 2.4 2.6 2.2 2.8 2.4 2.0 1.7
Углерода оксид 1.3 1.3 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0
Формальдегид 2.0 3.4 2.3 2.0 2.3 2.0 1.7
Бенз(а)пирен * 1.3 0.6 0.8 0.9 1.0 1.3 1.3

* - доли ПДКс.с.

Анализ динамики осредненных показателей загрязнения свидетельствует о снижении загрязнения воздуха на жилых территориях города в период 1996-1999 гг. и некоторой стабилизации в 2000-2001гг. Загрязнение воздуха на примагистральных территориях постепенно повышается, что связано с увеличением интенсивности движения и ростом числа транспортных средств в городе. Это повышение заметно лишь в зонах влияния основных транспортных магистралей. Ширина таких зон как правило не превышает 100 м, а иногда ограничивается1-й линией застройки. Оксидами азота наиболее загрязнена атмосфера на юге и юго-востоке столицы.
Москва, при ее мощном промышленном потенциале, количестве автомобилей, теплоэнергетическом комплексе может считаться относительно чистым городом с точки зрения загрязненности атмосферного воздуха и по этому показателю постепенно приближается к другим европейским столицам. В 2000 г. уровень загрязнения атмосферы Лондона и Берлина диоксидом азота составил соответственно 0.061 и 0.045 мг/м3,в Москве в 2001 г - 0.07 мг/м3.
Источниками загрязнения атмосферы на территории Москвы являются 31 тыс. промышленных и строительных объектов (в т.ч. 2.7 тыс. автотранспортных хозяйств), 13 теплоэлектростанций и их филиалов (ТЭЦ), 63 районных и квартальных тепловых станций (РТС, КТС), более тысячи мелких отопительных котельных, а также около 3 млн. единиц автотранспорта. В результате ежегодно в атмосферу выбрасывается около миллиона тонн загрязняющих веществ. Основным источником поступления загрязняющих веществ в атмосферу является автотранспорт (87%), за ним следуют выбросы от стационарных источников промышленных предприятий (9%). Объектам теплоэнергетики принадлежит примерно 5% от суммарного объема выбросов загрязняющих веществ. Известно, что стационарные (точечные) источники загрязнения атмосферы лучше, чем рассеянные. На промышленных предприятиях можно установить очистные сооружения и тем существенно снизить объемы выбросов загрязняющих веществ. Бороться с выбросами автотранспорта намного сложнее.
По данным современных научных исследований, постоянная визуальная среда, ее насыщенность зрительными элементами, оказывает сильное воздействие на состояние человека, в особенности на его органы зрения, то есть действует как любой другой экологический фактор, составляющий среду обитания человека. Аспекты визуального восприятия окружающей среды развивает видеоэкология. Проблемы видеоэкологии стали особенно актуальны за последние 50 лет в связи со всеобщей урбанизацией и уходом человечества от естественной визуальной среды. Во многих городах визуальная среда резко отличается от природной (естественной для человека): господствует серый цвет, преобладают прямые линии и углы, городские строения статичны и имеют значительное количество больших гомогенных плоскостей и "агрессивных" полей. Гомогенные поля - это поверхность, на которой отсутствуют видимые элементы, или их число минимально (голые стены из бетона и стекла, глухие заборы, подземные переходы и асфальтовые покрытия). Пример "агрессивных" полей - ряды окон на плоских стенах высотных домов, стены, облицованные кафельной плиткой (преобладание на каком-либо поле одинаковых элементов). Приведем конкретные примеры. Что плохо для глаз: выставочный павильон "Форум" на Красной Пресне, комплекс зеркальных высотных зданий вблизи станции метро "Юго-Западная", районы новостроек, сформированные типовыми жилыми домами, здание Совета Федераций на ул. Большая Дмитровка, высотки на Новом Арбате, промышленная застройка (например, здание завода "Серп и молот") и т.д.. Что хорошо для глаз: храмы и монастыри (например, Новодевичий монастырь), сохранившаяся историческая малоэтажная застройка, Рижский вокзал, гостиница "Метрополь", деревянные дома и т.д.
К числу факторов, постоянно меняющих визуальную среду человека, относятся работа современной осветительной техники - ламп дневного света, импульсных ламп, лазерных источников, транспортные средства (водитель получает дополнительную зрительную нагрузку, когда смотрит на убегающий асфальт, мелькающие столбы, деревья, другие машины), работа конвейеров, эскалаторов, вращающиеся колеса и т.п.). Стремительное изменение визуальной среды вступает в противоречие с возможностями зрения, с механизмами обработки информации, присущими человеческому мозгу. В гомогенной и агрессивной среде не могут нормально функционировать фундаментальные механизмы зрения, такие как автоматия саккад, бинокулярный аппарат, конвергенция, зрительные центры.
По данным Всемирной организации здравоохранения процессы урбанизации ведут к неуклонному росту числа психических заболеваний, и неблагоприятная визуальная среда вносит значительный вклад в этот процесс. Доказано, что агрессивная среда побуждает человека к агрессивным действиям.
Следовательно, формировать города необходимо в том числе и с позиций создания комфортной визуальной среды. Декоративные детали в архитектуре необходимы для достаточного насыщения проектируемого объекта видимыми элементами. Существенно улучшить визуальную среды обитания человека, снизить уровень ее гомогенности и агрессивности, уменьшить неблагоприятное психофизическое воздействие урбанизированных зон на человека помогает пока не ставшее традиционным в нашей стране экстенсивное и интенсивное озеленение крыш, вертикальное озеленение фасадов зданий, заборов, шумозащитных экранов.
В процессе эволюции люди освоили негенетические способы передачи информации следующим поколениям, что позволило виду Homo sapiens не приспосабливаться к среде обитания, как другим млекопитающим, а преобразовывать окружающую среду согласно своим потребностям. Однако это оказалась палка о двух концах. Параметры окружающей среды, в которой человек сформировался как вид, сильно отличаются от параметров городской среды обитания. По мнению К.С. Лосева, урбанизированный человек вышел из своей экологической ниши и почти полностью разрушил ее. Именно жители городов первыми ощутили последствия активной хозяйственной деятельности. Несмотря на различные точки зрения на суть урбанизации, а также ее последствия, бесспорным является то, что в процессе урбанизации происходят существенные изменения как биологических и социальных характеристик человека, так и среды его обитания.
Нам необходимо помнить, что Земля - физически ограниченный объект, и наша жизнь на ней сравнима с жизнью на космическом корабле или подводной лодке. И каждому необходимо отдавать себе отчет, что все вышеперечисленные негативные факторы, воздействующие на человека в жилой застройке - это его рук дело. А кардинальное улучшение данной ситуации возможно, только если каждый человек будет осознавать свою сопричастность делу сохранения биосферы и заранее прогнозировать все возможные последствия своих действий, а не гнаться только за сиюминутной пользой.
Оксана Гасьмаева,
Ведущий специалист
НИиПИ Института
Экологии города

2.2. ВЫБИРАЕМ СЕБЕ РАЙОН

Каждый хочет иметь квартиру в Москве, но не каждый может, а те, кто может, - живут не всегда там, где хотели бы. И ситуация эта, увы, характерна для многих москвичей, поскольку квартиры они получали по социальным программам "где дали", либо при покупке/обмене выбирали жилье главным образом исходя из соображений стоимости и близости к метро.
Но, как стало ясно большинству горожан в последние годы, не менее значимым фактором при выборе места жительства (квартиры) является экологическое состояние интересующей территории и санитарно-эпидемиологическое благополучие жилища.
Вот об этом и следует поговорить. Мы не будем рассматривать Москву с точки зрения экологического состояния жилых районов в целом - всем и так ясно, что жить на западе или северо-западе города в принципе лучше, чем на востоке или юго-востоке. Мы так же не будем опускаться до анализа ситуации по конкретным адресам - большинству читателей это будет просто не интересно. На последующих 1-2 страницах мы попытаемся выделить несколько моментов, которые позволят обычному человеку, а не только специалисту-экологу, точно выделить факторы непосредственного негативного воздействия на его современное/будущее жилье, понять, можно ли с ними как-то бороться и стоит ли вообще покупать новую квартиру в этом месте.
Итак, давайте для начала откроем какой-нибудь атлас Москвы, в котором показан "каждый дом". Найдем место нашего жилища или место, где оно будет построено. Обратим внимание на ближайшие транспортные магистрали, расположенные рядом с домом, а далее откроем условные обозначения атласа и найдем заливку с подпись "производственные территории", "промзоны" или что-то подобное. Обычно они показываются на карте серым ли коричневым цветом. Вернемся к карте и посмотрим, насколько близко наш дом расположен к таким территориям. Если промзона начинается на другой стороне улицы - есть шанс, что долгие годы вдыхать вам придется целый букет загрязняющих веществ, потенциально включающих тяжелые металлы, цементную или зерновую пыль, растворители, до боли знакомые оксиды азота и т.п. Но если квартиру в этом месте купить все-таки очень хочется или нужно - делаем 2 вещи: добываем информацию о том, что же в промзоне расположено (визуально, по справочникам, с "карты Москвы" на CD, через Интернет и т.д.) и далее едем посмотреть на все это своими глазами. Добыв информацию о предприятии, наиболее любознательные могут вооружиться СанПиН …-03 и, зная характеристики интересующих объектов, определить размеры их нормативных санитарно-защитных зон (СЗЗ) - территорий, в пределах которых негативное влияние производства настолько велико, что жилье там размещать запрещено. Что такое СЗЗ и для чего она нужна, подробнее можно прочитать в преамбуле того же СанПиНа. Если ваш дом попадает в нормативную СЗЗ промышленного или коммунального объекта - впадать в панику не стоит, поскольку возможно по согласованию с органами Госсаэпидемнадзора для данного объекта была установлена индивидуальная СЗЗ, меньшая по размерам, чем нормативная. Это можно выяснить, но времени и средств может потребоваться очень немало.
Поэтому основным приемом для простого гражданина должно быть натурное изучение территории. Выезжать на место будущего проживания рекомендую не раз, и не два - а хотя бы три-четыре. Сделать это логично из тех соображений, что окружение вашего нового дома может сильно отличаться в смысле воздействия в будние дни и по выходным. Те же предприятия оказывают вредное воздействие как правило не непрерывно, а по мере реализации технологического процесса - автобазы массово выезжают утром в 6-8 часов, приезжают в 5-7 вечером, что соответственно сказывается на акустическом режиме территории и уровне загрязнения атмосферного воздуха; пожарные машины выезжают на "дело" с сиренами - а это довольно громко, и следует определиться, как вы к этому относитесь; табачные, кондитерские, хлебобулочные производства могут "пахнуть", иногда даже приятно, при подготовке сырья или термической обработке продукта. Однако, если приятный по началу запах присутствует часто или постоянно, он может стать сильнейшим фактором бытового дискомфорта, ну и т.д. Чем больше времени вы пробудете на участке вашего будущего жилища, тем больше вы о нем узнаете, и тем взвешеннее будет ваше окончательное решение при приобретении квартиры.
Обращая внимание на окружающие дом (квартал, в котором он расположен) магистрали, следует учесть, что магистрали - это не только источники загрязнения атмосферного воздуха, но и основные источники акустического воздействия на ваше жилье. И чем крупнее магистраль - тем "веселее" рядом с ней жить. Подробно влияние магистралей мы рассматривать не будем, поскольку оно описано в других разделах нашего сайта, отметим лишь, что покупать квартиру лучше в доме, расположенном в глубине квартала, а если все же в первом эшелоне застройки - то желательно, чтобы окна спален и детских выходили на менее зашумленный дворовый фасад. Если, посмотрев на магистраль, вы увидели рельсы - рекомендую сразу насторожиться. Скорее всего, это весьма экологичный вид транспорта под названием трамвай. Воздух он, конечно, не загрязняет - но зато шума и вибраций создает при движении - мало не покажется. У меня есть знакомая, которая долгое время прожила рядом с трамвайным депо, а затем переехала в другую квартиру. И в результате она долгое время не могла нормально спать без привычного "трамвайного фона". А вот если у вас раньше не было трамвая под окнами, а на новом месте появится, есть шанс, что вы тоже не сможете заснуть, но по прямо противоположной причине.
Источниками шума на территории жилой застройки являются трансформаторные подстанции (гудят), центральные тепловые пункты (насосы и вентиляция шумят), пристроенные и крышные газовые котельные и пр. Если ТП или ЦТП расположен к дому соответственно ближе чем на 16 и 25 метров, то, возможно, сидя у подъезда или открыв форточку на 1-3 этажах, вы будете наслаждаться монотонным или вибрирующим (как повезет) звуком, исходящим от этих объектов. Для снижения воздействия от ТП, ЦТП в проектах строительства должны предусматриваться шумозащитные мероприятия, но вернейший способ уменьшения шума - это соблюдение территориальных разрывов, упомянутых выше. Аналогичное средство снижения воздействия применяется и при размещении открытых автостоянок и наземных отдельно стоящих гаражей. Вам следует помнить, что минимальное расстояние от автостоянки до фасада вашего дома не должно быть менее 10 метров, а чем больше гараж или стоянка - тем больше должен быть разрыв. Если к стене вашей квартиры пристроена котельная или она организована на крыше над вашей квартирой - до покупки обязательно послушайте, насколько она шумит при полной нагрузке (зимой). Если все нормально и вы ее не слышите - можете успокоиться и перейти к дальнейшей оценке нового жилья, в противном случае или если на полную мощность она на момент покупки не работает- лучше поищите себе другую квартиру.
Если, проанализировав ваш новый дом со всех вышеперечисленных позиций, вы пришли к мнению, что он вам подходит, оцените планировку его территории. У каждого дома должны обязательно быть в достаточном количестве открытые автостоянки, детские площадки и площадки отдыха. Если их нет, то машины будут стоять на газоне перед вашими окнами, посидеть вечерком вам будет негде, а дети будут бегать по соседним дворам или играть в футбол рядом с ближайшей улицей. А вам это нужно- Решайте сами.
Если планировка территории вас удовлетворила, попытайтесь узнать (через местных жителей, или опять же по карте) на чем стоит ваш дом. В Москве все меньше остается мест для застройки, все чаще приходится ликвидировать свалки, поля фильтрации, рекультивировать промышленные территории. При этом технологии рекультивации могут быть разные, да и выполнить их могут по-разному (хотя формально должны сделать все в соответствии и с действующими нормами и правилами). Поэтому, если обнаружится, что ваш дом стоит на месте бывшей свалки или чего-то подобного, у вас появляется лишний повод для беспокойства. Возможно, что если что-то "не дочистили", то оно "поползет" к поверхности земли, или начнет газогенерировать и в результате вступит во взаимодействие с вашим организмом, или организмом вашего ребенка, который захочет покопаться в "песочке".
И на последок еще один не экологический, но важный аспект - посмотрите, как в районе вашего дома обстоят дела с предприятиями сферы культурно-бытового обслуживания. Нет, мы не говорим о часовых мастерских или такой современной экзотике как прачечные самообслуживания, без этих объектов можно как-то прожить. Но детские сады, школы, магазины и поликлиники - рядом быть должны, и желательно в достаточном количестве и не переполненные. Постарайтесь выяснить подробнее про то, что из перечисленного для вас важно, и только после этого принимайте решение о покупке квартиры.
А вообще про новые квартиры (приобретение, обмен) можно писать и говорить много, так что задавайте вопросы, как говорится, "редакция на них с удовольствием ответит"…

2.3. Выбираем этаж и квартиру

Экология жилья складывается из двух компонентов: где поставлен дом, то есть внешние факторы, и внутренней среды помещения. Горожанин большую часть времени проводит внутри помещения и большинство заболеваний он получает от воды, питания и состояния внутренней атмосферы помещения. В экологической программе запланирован ряд мероприятий, по улучшению водоподготовки. В частности, переход на озонирование вместо хлорирования - такие мероприятия проводятся. Но наши подземные коммуникации износились более чем на 50%. Водопроводная вода провоцирует разрастание микроорганизмов уже потому, что она прошла по некачественным трубам. Поменять все городские коммуникации задача фантастическая, поэтому в большинстве стоящихся домов предусмотрена собственная система водоподготовки. В новых домах, мы убеждаем инвесторов, гораздо лучше строить локальные системы, чем каждый житель будет делать у себя свою систему. Организация подобных систем в экологическую программу не входят, но нет никаких препятствия тому, чтобы люди стали сами чистить воду.
Второй острый вопрос - пища. В настоящее разрабатывается законопроект о регулировании экологического качества продуктов питания. Но это не внутригородская проблема, для того чтобы с ней бороться, необходимо принять основополагающий закон в этой области на федеральном уровне. Сейчас на уровне города сложно контролировать всех поставщиков, поэтому потребитель продукции должен прежде всего сам контролировать качество. Надо выбирать в магазине не что вкуснее или по соотношению цена-качество, а обращать внимание на состав продукта: какие в него входят компоненты, нет ли подсластителя, аспартама, геномодифицированных компонентов, какие Е-добавки входят в его состав.
Сейчас государственная политика в области контроля за качеством продуктов питания такая: мы не гарантируем вам, что вы будете жить сто лет, если вы будете питаться этим йогуртом, но мы пишем, что в него входит. Все равно же потребители будут покупать сырокопченую колбасу, мелко резать и подавать гостям и медленно их травить, но это уже будет выбор потребителя.
То же самое касается отделочных материалов. Когда их покупаешь они смотрятся красиво, но со временем начинается их разрушение. Например, поролон, который со временем по мере разрушения выделяет диоксины, которые он содержит. Вопрос экологической вредности продуктов не менее важен, и но будет прописан в готовящемся законе об обеспечении экологического качества продуктов потребления. Тоже самое и с вопросом физических полей, тех приборов, которые находится в квартирах: телевизоры, микроволновые печи и т.д. Также важен вопрос структурных шумов и вибрации. Не секрет, что в домах имеются системы при работе которых возникают структурные шумы - лифты, двери. А перекрытия, стены и окна являются проводниками шумов и вибраций. Необходимо придерживаться жестких порогов воздействия таких шумов на человека, но это уже техническая, а не экологическая сфера. Здесь СЭС обязывает нас просчитывать эти виды структурных воздействий, например, в перекрытиях. Наиболее добросовестные разработчики проектной документации эту информацию предоставляют, а СЭС проверяет. Однако, пороги воздействия шумов и вибраций пока находятся скорее на уровне желательных, но не обязательны к исполнению. Инвестору интереснее побыстрее построить и продать, а потребитель до поры не задумывается о структурных шумах и вибрации, ему бы подешевле купить.
Какие материалы наиболее экологичны? В последнее время элитные дома строят из монолита и кирпича - экологичены ли эти материалы?
Они близки к экологическому оптимуму, который может позволить себе горожанин. Лучше всего иметь деревянный дом, но в городских условиях это нереально. Железобетон значительно в большей степени проводит структурные вибрации и шумы, чем монолит. Чем меньше включений в виде металлических прутьев, тем лучше. Шлакоблоки, которые сделаны из переработанного вторсырья, не соответствуют никаким современным европейским стандартам. Они, как и поролон, подвержены старению. Важна пористость материала - насколько туда может проникнуть капиллярная влага. Если она проникает в бетон - в бетоне начинают появляться микроорганизмы, грибки, которые имеют споры, а они распыляются во внутренние пространства помещения. Но, с другой стороны, чем выше пористость, тем лучше воздухообмен. Но в любом случаем, должен быть определенный уровень проветриваемости помещения. При открытой форточке ты получишь гарь и другие прелести внешнего воздуха. Закрытая форточка не обеспечивает необходимого воздухообмена. Одна из ключевых проблема экологического состояния жилья - это недостаточный воздухообмен в помещениях. Проблема многих современных домов - неработающие централизованные вентиляционные системы. В новых домах жильцы перестраивают их, и в результате они не работают. В старых домах другая проблема - заросшие пылью вентиляционные шахты, поэтому они сами по себе являются вторичным загрязнителем. Большинство шахт тянут воздух вверх, поэтому получается, что жители верхних этажей дышат воздухом нижних этажей. Для того чтобы этого избежать, ни в коем случае не надо перестраивать вентиляционные короба, и периодически просить эксплуатирующую организацию прочищать их. Помимо этого, квартира должна постоянно проветриваться, в идеале должен быть постоянный сквознячок.
Но проветривание на нижних этажах особенно в домах около дорог сложно выполнимая задача. На каком этаже лучше иметь квартиру?
Оптимально жить на 3-5 этажах. Чем выше в здании расположена квартира, тем сильнее наведенные физические поля. Хотя все зависит от района. Если дом находится около крупной автомагистрали, то наиболее вредные концентрации загрязняющих веществ от автотранспорта концентрируются на уровне 3-7 этажей, естественно страдают жильцы нижних этажей. Если дом находится во внутриквартальной озелененной зоне, но в экологически неблагоприятном районе, то наоборот, сильнее страдают жители верхних этажей, которые дышат вредными веществами с окружающих их заводов. От популярных в последнее время стеклопакетов хуже проветриваемость помещения, поэтому многие постоянно открывают окна, чтобы впустить свежий воздух в квартиру, однако из открытой форточки в квартиру приходит шум, от которого надеялись избавиться владельцы квартиры, устанавливая стеклопакеты. Нормативы по шуму как раз устанавливаются для помещений в режиме проветривания, т.е. как раз при открытой форточке.
На что следует обратить внимание при выборе новой квартиры.
Главное - это не попасть в санитарно-защитную зону (СЗЗ) заводов. О её границах можно узнать в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (телефон "горячей линии" - 254-48-07) или в городской СЭС. Как правило, СЗЗ устанавливают расчетным способом по экологическим показателям работы завода, однако многие заводы производят так называемые "аварийные выбросы". Поэтому лучше узнать, насколько часто происходят на заводе аварии и какие у них последствия. Если дом стоит в неблагоприятном районе, на жителей верхних этажей приходится вся экологическая нагрузка района, а жители нижних этажей получают негативное воздействие только от локальных проблем, например, от автомагистрали или помойки под окнами. Но практически для каждой квартиры экологическая ситуация индивидуальна и она зависит не только от района. Лучше жить на нижних этажах, в зеленом дворике в Текстильщиках, чем в такой же квартире окнами на Рублевское шоссе в престижном районе.

источник: www.vigvam.ru


Отправить на email Напечатать на принтере
>> Список статей в этой категории
<< Назад в главную панель статей
Оценка
 
 
Subject
Имя пользователя:
голосов:



Статистика базы данных:
 
Обновление и дополнение
Обновлена последний раз 01-02-2006 г. в 12:37
Разделение объявлений по типам
Всего 122842
Продажа 103650
Аренда 19081
Квартиры 114110
Комнаты 3372
Нежилые 4844
Добавлено посетителями 68
Кол-во сайтов 63
Cтатьи
 
bullet Весь список статей ...

bullet Без посредников (3)
bullet Борьба с мошенниками (1)
bullet Гражданское право (9)
bullet Доверенности (12)
bullet Жилье молодой семье (8)
bullet Законы и кодексы (11)
bullet Ипотечное кредитование (30)
bullet Как купить квартиру (15)
bullet Как оценить квартиру (2)
bullet Как продать квартиру (2)
bullet Как снять квартиру (8)
bullet Методы мошенников (13)
bullet Необходимо знать каждому (13)
bullet Новостройки Москвы (3)
bullet Образцы документов (11)
bullet Планировки квартир (25)
bullet Справки (11)
bullet Экология (4)

bullet Как бандиты приватизируют квартиры
А ты знаешь?
 
Куда пропали дешевые квартиры, почему так выросли цены, не сами ли вы их поднимаете?

Прочитать.
Возможности
 
Статистика RIELTERS.COM Аренда, купля-продажа квартир, комнат, офисов, магазинов складов, справочники и статьи по недвижимости Яндекс цитирования
Обмен система о с Тематический обмен ссылками Интересное в Internet полезные ссылки
полезные ссылки система о с обмен ссылками Интересное в Internet каталог